SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont pour objet de gérer exclusivement un patrimoine immobilier locatif (logement / immobilier de bureau / commerce …).

Il est possible d’opérer une distinction entre SCPI selon deux niveaux :

• par leur objectif de gestion (distribution de revenu régulier ou plus-value sur les ventes des parts)
• par les avantages fiscaux qu’elles présentent dans le cadre des dispositifs fiscaux mis en place par l’Etat.

Dans le 1er cas une SCPI peut privilégier le rendement, auquel cas elle investit surtout en immobilier d’entreprise, ou bien la valorisation, c’est-à-dire la plus-value résultant de la liquidation du patrimoine acquis par la société (habitat locatif), dans ce cas sa durée de vie n’excède pas une quinzaine d’années.

Dans le second cas, la SCPI est un placement défiscalisant : les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition de parts sociales sont déductibles des revenus fonciers, sans limite dans le temps, et le déficit foncier est déductible ou reportable. Se sont ainsi succédés différents dispositifs permettant de bénéficier d’avantages fiscaux.