OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)

Un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un instrument d'investissement immobilier destiné aux particuliers et aux investisseurs institutionnels.

L'OPCI se présente comme le successeur naturel de la SCPI, en conserve les avantages (mutualisation des risques, accès à l'immobilier avec des mises de fonds limitées, gestion par des professionnels agréés par l'Autorité des Marchés Financiers,… ) et bénéficiant d'atouts renforcés :

• liquidité : l'OPCI est plus liquide que la SCPI,
• fiscalité : les OPCI offrent le choix entre deux types de fiscalité, revenus fonciers ou fiscalité des valeurs mobilières ; par ailleurs, les cessions de parts ne subissent pas de droits d'enregistrement ;
• un régime de distribution favorable pour les associés : les OPCI doivent mettre en distribution au moins 85 % de leurs revenus et plus-values nettes réalisées sur les immeubles.

Le cadre juridique des OPCI est inspiré de celui des OPC : les OPCI peuvent prendre la forme de Fonds de Placement Immobilier (FPI) ou de Sociétés de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV). Les FPI se verront appliquer la fiscalité foncière (imposition des revenus dans la catégorie des revenus fonciers avec possibilité de déduire les intérêts d'emprunt et imposition des plus-values dans la catégorie des plus-values immobilières (sur la partie distribuée à chaque associé avec application notamment de l'abattement pour durée de détention)). Les SPPICAV seront soumises à la fiscalité des valeurs mobilières.